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出租房甲醛超标租户可以单方解除合同吗?法院

发布时间:2021-05-23 14:19  

  春招已经开启,不少“打工人”奔赴他乡找工作,租房成为头等大事。如果你租住的房子甲醛超标怎么办?近日,四川自贸区法院(天府新区法院)审理了一起房屋纠纷案,原告吴某发现租住的房屋甲醛含量超出标准值,与物业公司交涉无果后,将公司诉至法院。法院判决吴某退还房屋,公司退还他剩余6个月的租金、押金、物业费、甲醛鉴定费共计10660元。

  法院介绍,吴某与某物业管理公司签订《房屋租赁合同》,租下高新区的一套房子。住进去后,吴某发现房间里有异味,于是委托四川某环境检测有限公司房屋进行检测。结果显示,主卧、衣帽间甲醛含量均高于标准值,且衣帽间TVOC(总挥发性有机化合物)含量也高于标准值。为此,吴某多次与上述物业管理公司进行交涉,但公司拒不处理,吴某无奈之下诉至法院。

  法院审理认为,该物业管理公司作为出租方,有义务对案涉房屋的甲醛等标准进行检测,并使其达到可以出租的安全标准。

  因此,法院判决吴某与该物业管理公司解除《房屋租赁合同》,吴某应腾退并返还房屋。ag在线平台网站因租期剩余6个月,公司应于判决生效之日起三日内向吴某退还押金3700元、租金6000元、物业费360元,并支付鉴定费600元。

  本案中,吴某在承租案涉房屋后发现房屋内甲醛超标并向公司反映情况并提出解决方案,但双方未达成一致意见,公司亦未采取补救措施消除甲醛。

  虽然双方的租赁合同中没有就房屋空气质量合格进行约定,但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”,室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件,长期居住会给身体健康带来一定的危害,此与合同目的相悖,故吴某有权解除合同。